2026 행복주택 입주 자격 및 보증금 대출 (LH/SH 공고 확인)
🏠 “월세 10만 원대 신축 아파트, 꿈이 아닙니다”
서울 역세권 오피스텔 월세가 70~80만 원을 훌쩍 넘는 요즘, 주거비 부담 때문에 숨이 턱턱 막히시죠? 하지만 정부가 청년과 신혼부부를 위해 공급하는 ‘행복주택’에 당첨되면, 시세의 60~80% 수준으로 최장 6년~10년까지 마음 편히 살 수 있습니다.
보증금 3~5천만 원에 월세 10만 원대로 내 집처럼 살 수 있는 기회! 2026년 달라진 입주 자격과 LH/SH 공고문 보는 법까지 1타 쌤이 완벽하게 가이드해 드립니다.
📰 [팩트체크] 경쟁률, 정말 셀까요?
“행복주택은 로또라던데…” 반은 맞고 반은 틀립니다. 서울 주요 역세권(수서, 용산 등)은 수백 대 1의 경쟁률을 보이지만, 경기/인천 지역이나 비역세권 단지는 미달이 나기도 합니다.
특히 2026년부터는 ‘통합 공공임대’ 유형이 확대되면서 소득 기준이 완화되어 기회가 더 넓어졌습니다. 전략만 잘 짜면 당첨은 남의 얘기가 아닙니다.
📑 목차 (바로가기)
1. 2026 행복주택 입주 자격: 대학생, 청년, 신혼부부 필독
행복주택은 계층별로 모집 물량이 나뉘어 있습니다. 본인이 어디에 속하는지 먼저 확인하세요. 공통 조건은 무주택자여야 한다는 점입니다.
🎯 계층별 상세 요건
- 🎓 대학생 계층:
대학 재학/휴학 중이거나 입학 예정자 (취준생은 졸업 2년 이내)
* 본인 및 부모님 소득 합계가 평균의 100% 이하 - 💼 청년 계층:
만 19세 ~ 39세 이하 (또는 소득 활동 5년 이내)
* 본인 소득이 평균의 100% 이하 (약 400만 원대) - 💍 신혼부부/한부모:
혼인 7년 이내 또는 만 6세 이하 자녀가 있는 가구 (예비 신혼부부 포함)
* 부부 합산 소득이 평균의 100% (맞벌이 120%) 이하
글쓴이의 코멘트: “청약 통장 없어도 되나요?”
신청 자체는 가능합니다!
하지만 입주 전까지는 청약 통장에 가입해야 하는 경우가 대부분입니다. 게다가 경쟁이 발생하면 ‘청약 통장 납입 횟수’나 ‘거주 기간’으로 순위를 매기기 때문에, 미리 만들어두는 것이 무조건 유리합니다. (아직 없다면 오늘 바로 만드세요!)
2. 2026 행복주택 [신설] 신생아 우선공급: “아이 낳으면 0순위”
2026년 주거 정책의 핵심은 ‘출산 장려’입니다. 2세 이하 자녀가 있는 가구는 줄 서지 않고 바로 들어갑니다.
👶 신생아 가구 우선공급 (치트키)
- 대상: 입주자 모집 공고일로부터 2년 이내 임신·출산한 가구 (사실혼 포함)
- 혜택: 행복주택 물량의 약 35%를 우선 배정 (경쟁률 대폭 하락)
- 소득 완화: 기준 중위소득 100% 이하 → 120% (맞벌이 140%)까지 완화되어 대기업 맞벌이 부부도 신청 가능
3. 2026 행복주택 [금액표] 보증금 및 월세 예시 (서울 vs 경기)
“얼마나 싼지 감이 안 와요.” 실제 공고문을 바탕으로 예상 임대료를 정리했습니다. (전용 36㎡ / 약 11~12평 기준)
### 💰 지역별 예상 임대 조건
4. 2026 행복주택 [심층 분석] 행복주택 vs 버팀목 전세, 뭐가 이득?
“그냥 전세대출 받아서 민간 오피스텔 가는 게 낫지 않나요?”
많은 분이 고민하는 지점입니다. 1타 쌤이 장단점을 냉정하게 비교해 드립니다.
🏢 행복주택 (공공)
- 장점: 전세 사기 걱정 0% (LH가 집주인), 월세가 매우 저렴함.
- 단점: 좁은 평수(16형~36형), 소음 문제, 원하는 위치 당첨 어려움.
- 추천: 목돈이 부족하고 안전한 주거를 원하는 1인 가구.
🏦 버팀목 전세 (민간)
- 장점: 내가 원하는 집(위치, 평수)을 자유롭게 선택 가능.
- 단점: 전세 사기 위험 존재, 이사 다니는 번거로움.
- 추천: 조금 더 넓은 집을 원하고, 발품 팔 자신이 있는 분.
5. 글쓴이의 팁: “보증금 최대 전환” & 틈새 공략
행복주택의 진가는 **’상호 전환’** 제도에서 나옵니다. 보증금을 더 내면 월세를 획기적으로 줄일 수 있습니다. 또한 경쟁률을 피하는 법도 중요합니다.
🔑 월세 6만 원 만들기
기본 보증금이 5,000만 원, 월세가 20만 원이라고 가정해 봅시다.
[전략 1] 최대 전환
여유 자금이나 대출을 통해 보증금을 최대치(예: 8,000만 원)로 올리면, 월세가 차감(전환이율 적용)되어 월 6~7만 원대로 뚝 떨어집니다. 은행 이자보다 월세 줄이는 폭이 훨씬 큽니다.
[전략 2] 틈새 평형 공략
블로거들의 후기를 보면, 36형(투룸)은 경쟁률이 수백 대 1이지만, 16형(원룸)이나 26형(1.5룸)은 상대적으로 낮습니다. 당첨이 우선이라면 작은 평수를 노리세요.
6. 신청 방법: LH 청약플러스 & SH 공사
🔗 필수 즐겨찾기: 공고문 확인
지역별로 모집 시기가 다르므로, 알림을 설정해두고 수시로 확인해야 합니다.
7. [FAQ] 차 있으면 탈락? 소득 기준 초과 시?
조건부 가능합니다.
자동차 가액이 3,708만 원(2025 기준, 매년 변동) 이하여야 합니다. 비싼 외제차나 대형 SUV를 타면 자격 미달로 탈락합니다.
아니요, 계속 살 수 있습니다!
입주 후 재계약 시점에 소득 기준을 초과하더라도, 즉시 퇴거가 아니라 임대료가 할증(인상)되는 페널티만 받습니다. (쫓겨나진 않으니 안심하고 돈 많이 버세요!)
단지 규모에 따라 다르지만, 보통 평당 5,000원~8,000원 수준입니다. 36형(약 11평) 기준으로 월 10~15만 원 정도 예상하시면 됩니다.